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房地產稅落地進程加速!港媒曝:最高稅率等于20年收走一套房!

來源:彩票各大平台 作者:普羅米修斯 人氣: 發布時間:2018-10-29
摘要:近日,國務院印發了《全國深化放管服改革轉變政府職能電視電話會議重點任務分工方案》,提出2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施互聯網+不動產登記。 近日也有港媒曝出中國 房產 稅征收草案。草案主要包括以下內容: 一、基本套數: 夫妻

彩票各大平台 www.ijxod.com 近日,國務院印發了《全國深化“放管服”改革轉變政府職能電視電話會議重點任務分工方案》,提出2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施“互聯網+不動產登記”。

近日也有港媒曝出中國房產稅征收草案。草案主要包括以下內容:

一、基本套數:

夫妻處于在婚狀態為兩套;未婚或夫妻處于非婚狀態為一套。

二、免稅面積:

免稅面積等于人均免稅面積乘以家庭人數。人均免稅面積由各地方自行制定,標準為30—60平方米。

三、累進稅率:

基本套數內超過免稅面積的部分,年稅率為0.8%;基本套數外第一套、第二套、第三套、第四套及以上超過免稅面積的部分,年稅率分別為2%、3%、4%、5%。

這意味著,按最高稅率繳稅的房產,一年繳納房價的5%,繳納20年就等于被收走一套房。

四、計稅依據:

房產購買價格或房產當前評估價格。

五、稅收優惠:

拆遷安置房和享受低保家庭可免征房產稅。

這意味著,在我國當前大規模進行的拆遷過程中,拆遷戶應該更加重視選擇房屋安置補償。

加上不動產統一登記制度和全國信息數據聯網制度的建立,意味著房地產稅離我們越來越近。

不動產統一登記制度的逐漸建立完善和全面鋪開,其龐大的不動產信息客觀上已經成為開征房地產稅的基礎性建設。

對于征收房地產稅的進程,長平經濟研究所執行所長王長勇曾在不久前召開的天風證券的中期策略會上做出過預測。

對于老百姓來說,大多都盼著盡早開征房產稅,以便遏制房價上漲,讓老百姓能買得起房子。

但是,房產稅真能有效遏制房價上漲嗎?專家表示:很難!

從國際經驗來看,美國從20世紀初開始征收房產稅,但是2008年之前依然經歷了房地產暴漲。之后,因為次貸?;?,房價才開始下跌。

從日本、韓國等亞洲國家來看,征收房產稅之后,房價都仍然繼續上漲。之后,日本房價下跌,是源于日元貶值。韓國房價下跌,是源于美國次貸?;?。

專家表示,房價的影響因素是多方面的,從根本上講,還是由供求關系來決定。房產稅對房價雖有影響,但很難明顯抑制房價,甚至有可能推漲房價,因為增加了成本。

從國外來看,比如美國、英國,房產稅的主要作用并非是進行房地產價格調控,而是作為地方政府收入的重要來源。

在我國,以往的房地產稅,主要是針對流通環節征收。2012年,全國房地產業銷售收入約6.4萬億元,其中契稅、營業稅、土地增值稅等約1.1萬億元,政府土地出讓收入約2.8億元,兩項合計,共占當年房地產銷售收入的60%以上。

當前,我國住宅開發已接近飽和狀態,房地產市場進入存量市場。專家表示,地方政府以土地出讓金作為主要收入來源已難以為繼。因此,順應房地產市場發展情況,把征稅環節從房地產的交易環節轉向持有環節,為地方政府另辟一個穩定的收入來源,成為推出房產稅的重要原因。

當前,全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房產稅法律草案。

專家表示,預計房產稅法律草案將會在2020年表決通過,2021年起開始征收。

來源:盛廷征地拆遷律師、地產那些事兒等綜合整理。

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