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暑期陪讀租房季,名校區租房行情火爆

來源:彩票各大平台 作者:普羅米修斯 人氣: 發布時間:2019-07-26
摘要:時光荏苒,一批又一批新生入學,每一年陪讀搬家季的戲碼都會如期上演 小張說,從整體情況看,近年來,楊箕片區的陪讀租賃需求、供應及租金水平比較平穩,并以三

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暑期陪讀租房季,名校區租房行情火爆

各學校送走了自己的畢業生,市場又開始進入陪讀租房季高潮

  文/圖 羊城晚報記者 詹青

  風頭躉

  市場前沿

  隨著今年小升初、中考、高考錄取塵埃落定,各學校送走自己的畢業生之后,又會迎來入學新生,新一批“現代孟母”為了讓孩子免于路途奔波而四處尋找房源,市場上就會隨之進入陪讀租房季成交高峰。

  成交速度快,好房源幾無空擋

  有資深地產從業員指出,廣州陪讀租房需求最旺的季節是每年暑假7、8月份,而最旺的是越秀、天河等傳統名校學區板塊。一些名校扎堆的板塊,素質較好、適合家庭居住的房源,幾乎是全無空擋狀態——上一家陪讀租客剛走,一放出來市場,立刻就有下一家陪讀租客入住。

  不僅如此,陪讀租客的成交速度都很快,他們目的明確,所挑房源一般都是能步行上學,加上入讀時間卡得緊,所以每年暑假在傳統名校區的帶客看房地產經紀,都希望能接待到這樣的家長客,原因很簡單:這類客源成交率最高。越秀區楊箕板塊裕豐地產經紀小張說,以往,每到七八月,他接待的租房客有七成是陪讀家長。

  租價平穩、租金上漲幅度在5%以內

  據悉,今年的陪讀租房季的租金行情表現平穩,就算業主漲租也只是小幅上揚,一般在5%左右。而家長客一般都有長租需求,租期3-6年,是市場比較受歡迎的租客類型,在同等條件下,不少業主更愿意向家長客小幅讓價。

  小張說,從整體情況看,近年來,楊箕片區的陪讀租賃需求、供應及租金水平比較平穩,并以三房需求為主。因為不少家庭需要老人幫忙帶孩子,所以,一些居住環境較好的小區房最受歡迎。條件好一些的物業月租金要6000元-8000元,稍差的為4000元-5000元。

  合富置業越秀廟前直街分行主管梁忠表示,現時東山口一帶的陪讀租客主要是高二準備升高三的家庭,他們一般是7月開始看房,8月中租住。市場上的房源流轉也比較穩定——上任陪讀家庭剛退租,下任陪讀家庭就會入住。

  陪讀租客是較受房東喜歡的客源,因為租給陪讀家庭會比較放心,而且租期相對較長,自己打理房屋要花的時間也較少。有些業主仍會選擇逐年續簽,租金每年都會按一定比例上浮,目前,樓梯樓兩房月租金是4000元-4500元,電梯樓兩房是6500元-7000元,同比略有上漲。

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責任編輯:XW

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