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告別樓市黃金時代 離開舒適區的房企將面臨什么挑戰?

來源:彩票各大平台 作者:普羅米修斯 人氣: 發布時間:2019-07-26
摘要:(夏賓)2019年伊始,樓市延續了去年下半年的清冷,不少房企的銷售出現負增長。

彩票各大平台 www.ijxod.com   中新網北京7月26日電 (夏賓)2019年伊始,樓市延續了去年下半年的清冷,不少房的銷售出現負增長。但進入3月,房明顯感受到了春天的溫暖,銷售出現復蘇?;估床患芭氖只肚?,樓市“小陽春”在4月底就進入尾聲。

資料圖:樓市。孫睿 攝

資料圖:樓市。孫睿 攝

  眼下,房企融資渠道被明顯收緊,而市場和企業的分化也在加劇。對于今年的市場,房企之間也分歧重重。有的相對樂觀,有的謹慎;有的押注一二線城市,有的不舍棄三四線城市。

  總體看,房企的銷售額增速普遍下滑。在過去的高增長中,房企大多背負了沉重的負債,而在失去高增長的日子里,它們面臨著巨大的資金壓力。

  告別樓市黃金時代,如今的房企已經走出舒適區,不確定性不斷增加。規模依然重要,但如何在規模與利潤、風險之間找到平衡,考驗著各家房企的戰略眼光與管理能力。

  在此背景下,“博鰲·21世紀房地產論壇”第19屆年會將主題設定為“走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長”,于7月26日至29日在三亞舉行,將通過行業領袖系列報道、演講和對話、研究報告等,多維度探討行業理性發展期的守成與創新。

  再問規模與利潤

  2018年年末,房地產國內融資閘口有所擴容,很多房企抓住時間窗進行融資,并用成本較低的新債,替換舊有債務。但“好景不長”,如今,房企們正在經歷一次“縮衣緊食”的考驗。

  2019年上半年,全國房地產調控政策高達251次,相比2018年上半年房地產的192次調控,同比上漲了31%。僅6月單月,全國房地產調控政策次數高達46次,而在本輪調控政策中,房地產金融風險被頻繁提及。

  與之相應的是,6月房地產市場繼續降溫。根據國家統計局發布的數據,6月,全國70個城房價上漲城市數量減少,一二線城市二手房價格環比漲幅全面回落,一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時,1至6月份,房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落。

  “房住不炒”的理念已深入人心,最近的新聞大事,再加上“因城施策”、強調城市政府主體責任等因素,下階段,“穩地價、穩房價、穩預期”依然是主旋律。但與此同時,城鎮化仍在繼續推進,剛需和改善型的需求依然存在。

  這種情況下,前期將“做大規?!筆游諞灰竦姆科竺?,開始逐漸地調整策略,放慢腳步,試圖從原先的粗放式擴張轉為多元化精耕。具體表現為,房企會主動控制拿地的節奏,“提質控速”成為當下房地產企業的普遍選擇。

  對房企而言,隨著調控的進一步深入和精細化、精準化,對未來市場的清晰認識和對戰略的選擇變得越來越急迫。降速之后,是否還要強調彎道超車、規模對其來說有多重要、如何在速度、風險和利潤之間實現可預期的協調,這都是擺在房企面前的必答題。

  創新與多元化

  市場下滑和融資緊縮,迫使房企更快地推進多元業務,以尋求新的增長空間。于是,在規模之外,創新業態與多元化轉型正成為房地產企業的新風口。

  近年來,地產商們開始涉足城市更新、特色小鎮、共享空間、長租公寓等領域,甚至跨界進入金融、醫療、健康、養老、智能制造等行業,試圖實現加速轉型。

  但需要指出的是,房企的多元化道路并不好難走。早年開啟多元化試驗的房企,充滿坎坷。倘若缺乏足夠的人才儲備和管理經驗,貿然投資新業務往往會將自己拖入困局。

  此外,不少房企的多元化被質疑為“地產的新外衣”?;謊災?,不少房企所謂的多元化,主要目的還是為了服務于營銷,提高自身樓盤的溢價,使其在價格上更有競爭力。

  有業內人士指出,原有非主營業務的營收至少要占到3成以上,房企才算是真實完成了轉型。但如今大多數房企房地產銷售收入占比都在9成以上,這樣的份額,是談不上轉型的。

  從這個角度看,房企的多元化之路仍然任重道遠??梢鑰隙ǖ氖?,無論在哪個領域,以何種方式布局多元化業務,房企的跨界轉型將在未來數年后得到檢驗。(完)

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責任編輯:XW

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